Obowiązki właściciela i najemcy przy awarii AGD

Art. 662 § 1 Kodeksu cywilnego zobowiązuje wynajmującego do wydania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie. Gdy pralka albo lodówka była elementem uzgodnionego wyposażenia, jej niesprawność trzeba oceniać na tle tego zobowiązania.

Art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów wymienia między innymi naprawy instalacji wodociągowej, kanalizacyjnej i elektrycznej w zakresie nieobciążającym najemcy. Nie utożsamia to jednak każdego urządzenia wolnostojącego z instalacją budynku. Przy awariach wyposażenia mieszkania liczy się konkretny element i charakter usterki.

Art. 662 § 2 obciąża najemcę drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem. Art. 681 wskazuje przykłady napraw lokalowych, między innymi drobne naprawy urządzeń technicznych pozwalających korzystać z wody, światła i ogrzewania.

W art. 6b ustawa wskazuje obowiązki utrzymania niektórych urządzeń i elementów wyposażenia w należytym stanie. Ocena kosztów konkretnej naprawy pralki czy zmywarki nie może pomijać treści umowy, art. 6f oraz ustalenia, czy chodzi o drobną konserwację czy większą awarię.

Art. 6f ustawy pozwala w umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego odmiennie ustalić prawa i obowiązki wskazane w art. 6a–6e. Z tego względu w dwóch lokalach podobna awaria nie musi podlegać identycznym uzgodnieniom umownym.

Przy konserwacji urządzeń domowych zapis powinien pozwalać odróżnić czyszczenie i rutynową obsługę od wymiany pompy, sprężarki lub modułu sterowania. Pozostawienie ogólnego zwrotu „najemca płaci za wszystkie naprawy” może prowadzić do konfliktu.

Gdy niezbędne naprawy obciążają właściciela i bez nich nie można korzystać z rzeczy zgodnie z umową, art. 663 pozwala wyznaczyć mu odpowiedni termin. Dopiero jego bezskuteczny upływ daje podstawę do wykonania koniecznej naprawy na jego koszt na zasadach tego przepisu.

W przypadku wycieku z urządzenia trzeba również zapobiegać powiększaniu szkody. Informacja o miejscu wycieku, wyłączeniu urządzenia i możliwym zalaniu ułatwia organizację właściwej interwencji.